Terra Fortuna - Condizioni di vendita

Condizioni generali d'affari con venditori

 
Tutte le condizioni della vendita e presentazione del certo bene immobile sono nominati nel «Contratto della mediazione in compravendita dei beni immobili» che l’Agenzia firma con tutti i proprietari dei beni immobili presentati su queste pagine Internet. 
 

IL CONTRATTO DELLA MEDIAZIONE IN COMPRAVENDITA DEI BENI IMMOBILI

Articolo 1

I soci nel contratto 
I soci nel contratto sono Terra Fortuna d.o.o. da Split, Ruđera Boškovića 27, M.B. 2074893, la società registrata per gli affari della intermediazione nella compravendita dei beni immobili (nel testo seguente l’Agenzia), e

(Nome e cognome o il nome della compagnia, numero della carta d’identità o N.M.)

( nel testo seguente il Venditore ),  
 
il proprietario del bene immobile all’indirizzo (unità del terreno):____________________ 
 
( nel testo seguente il bene immobile).

Articolo 2

Il soggetto del Contratto 
Questo contratto regola le relazioni, e le norme del comportamento tra l’Agenzia e il Venditore (uno o molti di loro ). Con la firma di questo contratto il Venditore garantisce che capisce tutti gli articoli del contratto e che ubidirà a loro.

Articolo 3

Le obligazioni dell’Agenzia 
L’Agenzia svolge gli affari in nome e per il conto del Venditore, e si obbliga a fare la pubblicità della vendita del Bene immobile in offerta, sulle sue pagine internet e l’altro materiale pubblicitario il quale produce, e a provare a trovare i compratori potenziali, e collegare loro con il Venditore e eventualmente fare l’accordo sulla compravendita, sostituzione, affitto o qualche altro tipo d’affare il quale satisfarebbe il Venditore. Con questo scopo l’Agenzia farà le foto del Bene immobile in offerta e fillerà gli Questionari speciali sul Bene immobile ( nel testo seguente i Questionari ) con l’accordo del venditore del Bene immobile. I Questionari sono parti construenti di questo contratto. L’Agenzia darà il sopporto legale e farà tutti i documenti necessari, il contratto preliminare e il contratto finale necessari per la realizzazione della compravendita del Bene immobile.

Articolo 4

I diritti e le obligazioni del Venditore 
4.1 Il Venditore puo offrire il Bene immobile alla vendita o venderlo al suo conto, o mediante le altre persone fisiche o legali se non viene messo d’accordo con l’Agenzia di avere l’esclusività in vendita (che significa che il Venditore obbliga di non offrire il Bene immobile alla vendita o venderlo mediante l’altra persona fisica o legale ma solo mediante d’Agenzia).  
 
4.2 Con il firmamento del Questionario il Venditore confirma che tutte le data nominate sul Bene immobile sono authentiche, complete e precise. Alla base di quelle data dal Questionario e le foto fatte, il Bene immobile sarà presentato e offerto alla vendita ai Venditori potenziali. Per tutti i cambiamenti qualli possono occurare nel fratempo, tratando il Bene immobile, ma dopo la fillata del Questionario il Venditore si obbliga di informare l’Agenzia immediatamente. Se la differenza tra il Bene immobile e le data presentate vengono determinate durante o dopo il processo della compravendita, in consequenza tutto il danno possibilmente generato da questo sarà al lado del Venditore, vuol dire che tutta la spesa proveniente dall’inseguimento legale sarà conteggiato al Venditore. 
 
4.3 Venditore farà libero l’accesso al Bene immobile a tutti i Compratori potenziali che vogliono ispezionare il Bene immobile in offerta. 
 
4.4. Il Venditore garantisce all’Agenzia che il Bene immobile è esclusivamente la sua (il loro) proprietà e che non ci sono le obligazioni registrate o non registrate ed esigenze a parte da qualche altra persona al Bene immobile. Se ci sono le obligazioni o le esigenze da qualche altra persona al Bene immobile, il Venditore informerà l’Agenzia sul problema. Il Venditore si obbliga di permettere l’ispezione in tutta la documentazione trattandosi del Bene immobile. Se ci sono molti Venditori tutti sarano nominati in Questionari.  
 
4.5 Tutte le foto fatte, testi e pubblicità trovandosi sulle pagine internet d’Agenzia e sull’altro materiale pubblicitario sono la proprietà intelletuale d’Agenzia e il Venditore del Bene immobile non puo usarli negli affari privati o darli all’uso a un’altra persona naturale o legale.  
 
4.6 Il Venditore si obbliga di non fare il contatto o negoziare sulla compravendita del Bene immobile con i Compratori potenziali, i membri della sua famiglia o gli amici che hanno mostrato l’interesse per il Bene immobile del Venditore e hanno ottenuto l’informazione sul Bene immobile a suo conto ma solo mediante l’Agenzia. Se cio accade e il Venditore fa l’accordo con i Compratori, membri della sua famiglia o amici che hanno mostrato l’interesse in comprata, lui si obliga di pagare all’Agenzia 2% dal prezzo totale del Bene immobile.  
 
4. 7 Se il Venditore riesce in vendita del Bene immobile al conto suo o mediante un’altra persona fisica o legale lui si obbliga di informare l’Agenzia immediatamente così l’Agenzia lo puo cancellare dalla sua offerta.

Articolo 5

Il prezzo 
Il Venditore negozia il prezzo del Bene immobile con l’Agenzia. Il prezzo sarà nominato in Questionari. Il Venditore si obbliga che il prezzo non sarà più grande del prezzo offerto dal conto suo o un’altra persona naturale o legale anche avvolta in mediazione del vendita del Bene immobile.  
 
Se il Venditore decide di cambiare il prezzo del Bene immobile offerto al vendita, si obliga di informare l’Agenzia immediatamente.

Articolo 6

La proviggione 
6.1 Nel caso delI’accordo sulla comprata del Bene immobile con il compratore, il Venditore si obliga di pagare all’Agenzia la proviggione in somma totale di ____ ______%, (in lettere _______ _______________percento), dal valore realizzabile ( o il valore stabilito del Bene immobile nel caso che cambia il suo proprietore mediante un’affare legale) e immediatamente dopo la firma del contratto sulla compravendita, il contratto preliminario o qualche altro documento legale, e dopo la ricevuta del prima somma di soldi in consequenza del pagamento avvanzato o la comprata.  
 
6.2 La proviggione viene espressa nel somma netto e le tassi statali devono essere aggiunti.  
 
6.3 Se il pagamento avvanzato viene messo d’accordo, la somma nominata sarà pagata al conto d’Agenzia. Dal somma sopradetta l’Agenzia ritenerà la proviggione negoziata e procederà la differenza al conto del Venditore in periodo delle 48 ore dopo la ricevimento dei soldi. 
 
6.4 Se non viene alla realizzazione della comprata e il compratore desiste dalla comprata del Bene immobile per i ragioni privati, l’Agenzia pagherà la proviggione ritenuta al conto del Venditore. Se il Venditore desiste dalla vendita del Bene immobile dopo la firmata del contratto preliminare, si obliga di ritornare tutti i soldi eventualmente pagati al conto suo e pagare all’Agenzia la sua provvigione del 2% dalla somma totale negoziata del Bene immobile. Se il compratore desiste dalla comprata del Bene immobile dopo la firmata del contratto preliminario o il contratto finale per i fatti falsi confirmati sul Bene immobile presentati dal Venditore, il Venditore si obliga di ritornare all’Agenzia tutti i soldi ottenuti dal compratore e pagare all’Agenzia 2% del somma totale negoziata sul prezzo di vendita del Bene immobile.

Articolo 7

Le tassi 
Tutte le tassi obligatori paga il compratore se non viene messo d’accordo diversamente.

Articolo 8

Le altre regolazioni 
8.1 Se non si realizza la vendita del Bene immobile mediante l’Agenzia il Venditore si obbliga di non dire in pubblico le informazioni negative sull’Agenzia.  
 
8.2 Se viene messa d’accordo la vendita esclusiva il Venditore lo confirmerà con la deposizione speciale. 
 
8.3 Il contratto sarà fatto per il tempo non limitato. Tutti e due soci lo possono cancellare in ogni momento nella forma scritta (con la lettera scritta o con il fax). La cancellata del contratto non anulla eventualmente firmato contratto preliminario o contratto finale legato al qualche compravendita già in processo. Anche non cancella l’Articolo 4.6 di questo contratto.  
 
8.3 Nel caso particolare del certo argomento legale, il Corte a Split sarà impegnato per risolvere il caso. 
 
8.4 Il contratto viene scritto in due copie uguali e gli soci lo devono firmare con la mano, come il segno che vengono d’accordo con tutti gli Articoli del contratto.