Terra Fortuna - FAQ

Le domande frequentamente chieste(FAQ)

 
 
Puo un citadino straniero comprare la proprietà in Croazia? 
 
Qual’è il procedimento quando un citadino straniero decide di comprare un Bene immobile in Croazia? 
 
Un citadino straniero puo vendere la proprietà in Croazia? 
 
È possible concludere e verificare il contratto finale sulla compravendita nel estero? 
 
Devono verificare la loro firma sul contratto della compravendita tutti e due parti, vuol dire il proprietario e il venditore? 
 
Quanto pagamento avvanzato deve essere pagato nel momento della conclusione del contratto preliminario della compravendita o del contratto finale? 
 
Voliamo sapere qualcosa delle tassi governali – IVA in Croazia? 
 
Qual è la tasse per la comprata del Bene immobile in Croatia? 
 
Il venditore deve pagare la tasse nel caso della vendita del suo Bene immobile? 
 
Quando si paga la tasse per la comprata del Bene immobile?

 
 
Puo un citadino straniero comprare la proprietà in Croazia? 
 
Un citadino straniero puo comprare la proprietà in Croazia, ma solo dopo la permessa priore ottenuta dal Ministero degli affari legali e Ministero degli affari per stranieri. Come regola, queste declarazioni del consenso sono pubblicate ai citadini dei paesi con i quali Croazia ha firmato un contratto sulla reciprocita e in casi straordinari, anche ai citadini dei paesi altri. Tutte le persone con l’azienda registrata in Croazia o altre che registrano l’azienda dopo possono di consenquenza comprare un Bene immobile che sarà la proprietà dell’azienda. 
 
 
Qual’è il procedimento quando un citadino straniero decide di comprare un Bene immobile in Croazia? 
 
Quando un citadino straniero decide di comprare un Bene immobile in Croazia prima deve firmare il contratto con la persona che vende (in questa fase il contratto non deve essere già verificato davanti al notaio), il quale si manda nel Ministero degli affari stranieri in Zagreb, insieme alla documentazione rispettiva. Quando il Ministero pubblica la deposizione del consenso, il citadino straniero viene intitolato per la registrazione del Bene immobile al nome suo nel Corte di Municipio – al Reparto del Catasto e paga la tassa per la comprata del Bene immobile. I cittadini stranieri che registrano, o hanno già l’azienda registata in Croazia, possono comprare i Beni immobili al conto della loro azienda. 
 
 
Un citadino straniero puo vendere la proprietà in Croazia? 
 
Qualunque persona fisica o legale, insieme ai citadini stranieri, possono vendere i Beni immobili in Croazia senza il limite. Teporaneamente esiste un problema con le persone legali dai paesi del ex Yugoslavia il cui problema sarà risolto in aggiuntta, con le trattative sulla successione del SFRJ, vuol dire la riparazione guerresca. 
 
 
È possible concludere e verificare il contratto finale sulla compravendita nel estero? 
 
È possible concludere e verificare il contratto finale sulla compravendita nel estero e in tal caso la cosa migliore da fare è verificarlo nella ambasciata croata o consolato. Se verificate un contratto così dal notaio pubblico straniero, dopo la verificazione deve essere tradotta in Croato da un traduttore di corte assegnato in Croazia. 
 
 
Devono verificare la loro firma sul contratto della compravendita tutti e due parti, vuol dire il proprietario e il venditore? 
 
Tutti e due parti, che concludono il contratto della compravendita possono verificare la loro firma, ma non sono obbligati a farlo. 
 
 
Quanto pagamento avvanzato deve essere pagato nel momento della conclusione del contratto preliminario della compravendita o del contratto finale? 
 
Il pagamento avvanzato ammonta di solito 10% dal prezzo della vendita o differente se vanno d’accordo così le parti contrattuali. 
 
 
Voliamo sapere qualcosa delle tassi governali – IVA in Croazia? 
 
Secondo la Legge sulle tasse governali – Croato PDV, quando si compra un Bene immobile nuovo, si paga la tassa di 5% per il terreno da costruzione, mentre per il valore del oggetto sul terreno stesso si paga la tasse di 22% del prezzo della compravendita. 
 
 
Qual è la tasse per la comprata del Bene immobile in Croatia? 
 
La Repubblica di Croazia ha la tasse unificata della quota di 5% del prezzo della compravendita per tutti i tipi dei Beni immobili e le trasizioni rispettive. Secondo la legge, il compratore deve pagare la tasse per la comprata. 
 
 
Il venditore deve pagare la tasse nel caso della vendita del suo Bene immobile? 
 
Il venditore non deve pagare la tasse nel caso della vendita del suo Bene immobile, solo nel caso che il Bene immobile si vende prima della scadenza d’un periodo di tempo di tre anni dalla comprata e si vende al prezzo più alto che quello pagato per lo stesso Bene immobile. In tal caso il venditore deve pagare 35% della tasse per la differenza del valore per il quale ha comprato lo stesso Bene immobile(il prezzo della vendita e la comprata) aumentato per le tassi locali, differenti in ogni municipalità.  
 
 
Quando si paga la tasse per la comprata del Bene immobile? 
 
Dopo la conclusione del contratto sulla compravendita il compratore deve registrare la comprata al autorità per le tassi autorizzata entro i 30 giorni della conclusione del contratto. I notari pubblici proseguono una copia del contratto sulla compravendita al autorità per le tassi. Il cliente si obbliga a pagare te tassi rispettive per la comprata del Bene immobile entro 15 giorni dal giorno della decisione dalle autorità per le tassi, ricevuta per definire la somma esatta delle tassi obbligatorie. Se la tasse non viene pagata entro questo termine, si addebbitano gli interessi per il ritardo per ogni giorno del pagamento tardato.