Terra Fortuna - Condizioni d'aquista

Condizioni generali d'affari con aquirente

 
Tutte le condizioni della comprata del certo bene immobile sono nominati nel «Contratto della mediazione in compravendita dei beni immobili» che l’Agenzia firma con tutti i clienti potenziali dei beni immobili presentati su queste pagine Internet, prima di fare l’ispezione del certo bene immobile e l’introduzine dei potenziali compratori con i loro proprietari.  
 

CONTRATTO DELLA MEDIAZIONE IN COMPRAVENDITA DEI BENI IMMOBILI

Articolo 1

I soci nel contratto 
I soci nel contratto sono Terra Fortuna d.o.o. da Split, Ruđera Boškovića 27, M.B. 2074893, la società registrata per gli affari della mediazione in compravendita dei beni immobili (nel testo seguente l’Agenzia), e

(cognome o il nome dell’azienda, numero della carta d’identità o N.M.) ,(nel testo seguente il Venditore).

Articolo 2

Il soggetto del contratto 
Questo contratto regola le relazioni e norme del comportamento tra l'Agenzia ed il Compratore. Con la firma sul contratto il Compratore garantisce l’accettazione di tutti gli articoli del contratto e che li ritenerà assolutamente.

Articolo 3

Le obbligazioni d’Agenzia 
3.1 L'Agenzia si obbliga di presentare al Compratore la sua offerta dei beni immobili ( nel testo seguente il Bene immobile ), e cercare il Bene immobile secondo i suoi desideri e ricerche, e farlo conoscere tutte le sue novità d'offerta quali potranno soddisfare i suoi desideri. Se il Compratore mostra l'interesse per il certo Bene immobile, il quale si trova nell'offerta d'Agenzia, l'Agenzia si obbliga di essere intermittente in negozi tra il Compratore e il venditore e cercare di raggiungere l'accordo sull’aquisto il quale soddisfarà tutti e due ladi interessati.  
 
3.2 L'Agenzia è obbligata a procurare tutta la documentazione necessaria per la realizzazione della certa comprata, il contratto preliminario e contratto finale. Con questo scopo ha il contratto firmato con tutti i venditori, il quale li obbliga di dare all'Agenzia in introspezione tutti i documenti sulla proprietà, speciale la copia del documento della proprietà con la descrizione detagliata della condizione catastale del Bene immobile, insieme alle proposizioni eventuali del iscrizione catastale della stessa (i piombi ottenuti al reparto catastale del corte in sorveglianza per il Bene immobile), per ispezione della situazione reale, connetta con le regole catastali.  
 
3.3 I Beni immobili sulle pagine Internet dell'Agenzia o sul altro materiale commerciale vengono presentati con questionari speciali filati da proprietari o dai venditori dei Beni immobili. Con la sua firma su questi questionari i venditori dei Beni immobili garantiscono che le data presentate su certo Bene immobile sono autentiche. Se il Compratore del Bene immobile viene alla costatazione che c'è la diferenza delle data presentate e quelle reali la responsabilità è assolutamente al venditore del certo bene immobile.  
 
3.4 4 Il Compratore puo visitare e controllare ogni Bene immobile presentato sulle pagine internet d’Agenzia o qualunche altro materiale pubblicitario.  
 
3.5 Il Compratore ha alla sua disposizione i servizi speciali d’Agenzia con i quali puo esaminare un po meglio il certo Bene immobile. Questi servizi il Compratore puo usare ma non deve.

Articolo 4

Le obligazioni del Compratore 
4.1 Il Compratore chi la controllato certo Bene immobile mediante l’Agenzia, e ha conosciuto i suoi proprietari vuol dire i venditori del Bene immobile grazie all’Agenzia, si obbliga di non negoziare sulla comprata del Bene immobile con il venditore o le altre persone fisiche o legali responsabili per la vendita del nominato Bene immobile senza mediazione dell’Agenzia,. Ancora si obbliga che i membri della sua famiglia o i suoi amici non cerceranno di negoziare la comprata nominando qualche altra persona naturale o legale per la comprata del quello Bene immobile senza mediazione dell’Agenzia.  
 
4.2 Se il Compratore, o i membri della sua famiglia, amici o la persona legale rappresentante della comprata compra il Bene immobile, le presentato mediante l’Agenzia si obliga a pagare all’Agenzia 2% del valore totale del Bene immobile.

Articolo 5

La proviggione intermediaria 
5.1 Il compratore si obbliga a pagare all’Agenzia la proviggione intermediataria in totale di ______%, in lettere: _______ percento, del prezzo stabilito per l’aquisto del Bene immobile. L’Agenzia guadagna il diritto al pagamento della proviggione nel momento di conclusione del Contratto preliminare o il Contratto finale sulla comprata del Bene immobile.  
 
5.2 La sopradetta proviggione intermediataria viene espressa nella somma netto e si devono aggiungere ancora le tasse statali.  
 
5.3 Se viene stabilito il pagamento avanzato, la somma nominata si paga al conto dell’Agenzia aumentata per la somma delle tasse spiegate. Se il contratto sulla comprata o il Contratto preliminario non si realizzano per la colpa del Venditore, il pagamento avanzato si restituisce al Compratore. Se il Compratore, dopo il pagamento del pagamento avvanzato rinuncia alla comprata, la somma pagata si restituisce al Venditore.

Articolo 6

Le altre regolazioni 
6.1 Se il Compratore non riesce a trovare il Bene immobile adeguato mediante l’Agenzia si obliga a non propagare in pubblico la fama maliziosa sull’Agenzia.  
 
6.2 Il Contratto si conclude per un periodo di tempo non definito. Tutti e due parti lo possono cancellare in ogni momento nel modo scritto (con la lettera o fax). La cancellazione del Contratto non annulla il Contratto preliminario o il Contratto finale firmato per la certa compravendita in processo. In addizione non si puo annullare l’Articolo 4.1 di questo Contratto.  
 
6.3 Nel caso del certo argomento le parti inclusi nel Contratto risolveranno il problema al Corte competente in Split.  
 
6.4 Il Contratto viene scritto in due esempi uguali, in croato e inglese e nella lingua ufficiale del paese del Compratore. Tutti e due parti lo firmano manualmente, come il segno che vengono d’accordo con tutti gli Articoli del Contratto.